Calculateur de prêt immobilier

Ce qu’il couvre, et ce qu’il ne couvre volontairement pas

• Le prix et l’apport, pas seulement le montant emprunté. Vous connaissez en général le prix du bien et ce que vous avez de côté ; le montant emprunté découle des deux.
• Le coût total des intérêts est affiché d’emblée. Sur une longue durée il est souvent comparable au montant emprunté — c’est le chiffre qui fait changer d’avis sur la durée.
• N’importe quelle devise. La mensualité s’affiche en euros, dollars, livres, francs ou dollars canadiens : l’arithmétique d’un prêt ne change pas avec la monnaie.
• Ni taxes, ni assurance, ni frais. Il s’agit du seul remboursement du prêt. Taxe foncière, assurance habitation, assurance emprunteur et frais de notaire varient d’un pays à l’autre et parfois d’une rue à l’autre : un calculateur qui les devinerait tromperait plus qu’il n’aiderait.
• Aucun avis sur votre capacité d’emprunt. Il vous dit ce que coûte un prêt. Savoir si vous devez le prendre n’est pas à la portée d’une page web.

Comment lire le résultat

Comparez le coût total des intérêts sur deux durées avant de choisir. Raccourcir un prêt de 25 ans à 20 augmente la mensualité de moins qu’on ne le croit et réduit le coût total bien davantage — le tableau ci-dessous montre exactement de combien.